suintement visqueux

Il y a quelque temps, j'ai remarqué, au niveau des joints, un "suintement" visqueux, comme de la colle, qui formait des "bulles" que j'éliminais au fur et à mesure.
Depuis peu, j'ai le même problème, mais cette fois sur certains carreaux eux mêmes.
En y regardant de plus près, je crois percevoir comme des micro fissures sur la surface du carreau, sur une zone où il n'y a pas eu de chocs particuliers. Cela est localisé, pour le moment.
Le carrelage a été posé il y a plus de 20 ans par les anciens propriétaires.
Avez vous une explication à me proposer et surtout des conseils à me donner ?
Merci d'avance.